زيادة قوية لمبيعات المنازل الامريكية على عكس ما كان متوقعا

ارتفعت مبيعات المنازل في الولايات المتحدة الامريكية خلال شهر نوفمبر للشهر الثاني على التوالي ، لكن المبيعات تراجعت بنسبة 7 في المائة عن العام الماضي وسط تزايد الضغوط على القدرة على تحمل التكاليف. وقالت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين اليوم الأربعاء أن مبيعات المنازل القائمة ارتفعت بنسبة 1.9 في المئة إلى معدل سنوي قابل للتعديل بلغ 5.32 مليون منزل في الشهر الماضي. لكن ارتفاع معدلات الرهن العقاري تسبب في انخفاض المبيعات على مدى الاثني عشر شهرًا الماضية بأقصى وتيرة منذ مايو 2011 ، عندما كان القطاع العقاري لا يزال في قبضة انهيار سوق الإسكان.

وبلغ متوسط معدل الرهن العقاري لمدة 30 عاما 4.63 في المئة الأسبوع الماضي ، ارتفاعا من 3.93 في المئة قبل عام. وبدأت تكاليف القروض المنزلية في الارتفاع بعد أن رفع الرئيس الامريكى دونالد ترامب عجز الميزانية الفيدرالية بالتوقيع على قانون التخفيضات الضريبية العام الماضي. وتراجعت معدلات الرهن العقاري في الأسابيع الأخيرة حيث أشار انخفاض سوق الأسهم الامريكى مؤخرا إلى المخاوف بشأن الاقتصاد الأمريكي.

وأصبح ضعف سوق الأسهم عائقا إضافيا للمشترين المحتملين الذين يسعون لشراء منازل أكثر تكلفة ، حيث انخفضت مبيعات العقارات التي تزيد قيمتها عن مليون دولار عن العام الماضي. وكان متوسط سعر البيع للمنزل فى الولايات المتحدة خلال شهر نوفمبر 257.700 دولار، بزيادة 4.2 بالمئة عن العام الماضي. وتراجعت مكاسب الأسعار في العام الماضي ، على الرغم من أنها لا تزال اعلى بسبب الزيادة التي بلغت 3.1 في المائة في متوسط الأجور بالساعة خلال العام الماضي.

ومع تراجع مبيعات المنازل في العام الماضي ، ارتفعت أسعار العقارات في السوق وارتفعت مخزوناتها بنسبة 4.2 في المائة لتصل إلى 1.74 مليون وحدة. وهبطت المبيعات بنسبة 8.2٪ الشهر الماضي في الغرب ، حيث كان السكن أغلى عمومًا. وزادت المشتريات الشهر الماضي في الشمال الشرقي ، الغرب الأوسط والجنوب. وشهدت جميع المناطق الجغرافية الأربع تراجعا في المبيعات خلال العام الماضي.