TradersUp.comتوصيات وتحليلات أسواق التداول عن كثب
واجهت معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة الامريكية أكبر انخفاض أسبوعي منذ ما يقرب من 41 عامًا ، مما وفر بعض الراحة بعد الارتفاع السريع الذي أدى إلى انخفاض أسعار مشتري المساكن بسرعة. وعليه فقد قال فريدي ماك في بيان يوم الخميس بإن متوسط سعر الرهن الثابت لمدة 30 عامًا كان 6.61٪ ، وهو أدنى مستوى في شهرين تقريبًا. وفي الأسبوع الماضي ، كان المتوسط 7.08٪.
وتعكس النتائج تغييراً في منهجية Freddie Mac التي تقول الشركة بإنها ستوفر رؤية أوسع وأكثر دقة لسوق الرهن العقاري. وبدلاً من إجراء مسح للمقرضين ، يستخدم الآن البيانات التي تم جمعها بواسطة نظام الاكتتاب الآلي لحساب متوسط المعدلات. وتتبعت تكاليف الاقتراض انخفاضًا في عوائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات بعد أن أعلنت الحكومة الأسبوع الماضي أن التضخم الامريكى تراجع في أكتوبر. وينظر المستثمرون إلى بيانات أسعار المستهلك كإشارة إلى أن بنك الاحتياطي الفيدرالي قد يبدأ في التخفيف من ارتفاع أسعار الفائدة في الأشهر المقبلة. لكن رئيس بنك الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول قال بإنه من السابق لأوانه التفكير في وقفة.
ومن جانبه قال سام خاطر ، كبير الاقتصاديين في شركة فريدي ماك: “تراجعت معدلات الرهن العقاري هذا الأسبوع بسبب البيانات الواردة التي تشير إلى أن التضخم قد يكون بلغ ذروته”. وفي حين أن الانخفاض في معدلات الرهن العقاري هو خبر مرحب به ، لا يزال هناك طريق طويل أمام سوق الإسكان. ولا يزال التضخم مرتفعًا ، ومن المرجح أن يبقي الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة مرتفعة وسيواصل المستهلكون الشعور بالتأثير “.
وقد أدت معدلات الرهن العقاري التي تضاعفت هذا العام إلى انخفاض الطلب على المنازل ، مما تسبب في تراجع شركات البناء عن البناء ودفع البائعين إلى خفض الأسعار المطلوبة. ومن جانبه قال جورج راتيو ، مدير البحوث الاقتصادية في موقع Realtor.com ، بإنه في حين أن الانخفاض الأخير في أسعار الفائدة يوفر فترة راحة ، فإن التقلبات الأخيرة في تكاليف الاقتراض “تسبب درجة كبيرة من عدم اليقين” لكل من صائدي المنازل والمالكين الذين يفكرون في إدراج عقاراتهم.
وأضاف راتيو: “قد يرغب بعض المشترين في الانتظار ومعرفة ما إذا كانت الأسعار ستنخفض أكثر من ذلك”. “ومع ذلك ، مع استمرار التضخم إلى أعلى من 7٪ والتزم بنك الاحتياطي الفيدرالي بمواصلة زيادة معدل الأموال خلال الأشهر القليلة المقبلة ، فإن سوق الرهن العقاري لم يخرج من الغابة. وقد لا نزال نشهد ارتفاعًا في أسعار الفائدة مرة أخرى فوق 7٪ قبل نهاية العام “.
