تحليل الريال السعودى مقابل الدرهم الاماراتى SAR/AED وسط أستقرار الاداء

الاستقرار يهيمن على أداء سعر زوج العملات الريال السعودى مقابل الدرهم الاماراتى SAR/AED ويتحرك فى نطاقات ضيقة ما بين مستوى 0.9789 ومستوى 0.9797 وكما ذكرت من قبل ستظل المقاومة النفسية 0.9800 هامة للتحول الصعودى الاداء الحيادى لسعر زوج العملات الريال السعودى مقابل الدرهم الاماراتى SAR/AED يعود الى الاداء القوى للاقتصاد السعودى والاقتصاد الاماراتى بالمقارنة مع كبرى الاقتصادات العالمية. وفى المقابل وعلى نفس الفترة الزمنية كسر مستوى الدعم 0.9780 سيؤكد التحول الهبوطى.

أخر الاخبار الاقتصادية:

أسعار المنازل في دبي سترتفع مرة أخرى

قد ترتفع قيمة العقارات في دبي بنسبة تصل إلى 12% هذا العام، وهي زيادة تهدد بإبعاد بعض الأشخاص عن المدينة التي يهيمن عليها المغتربون، وفقًا لشركة الاستشارات العقارية كوشمان آند ويكفيلد كور. ويمكن أن ترتفع أسعار المنازل فى دبى بنسبة 8% إلى 12% هذا العام بعد ارتفاعها بنسبة 20% في المتوسط في عام 2023. وذلك على الرغم من اكتمال بناء 39400 منزل – وهو أعلى رقم منذ عام 2020 – مما ساعد على تخفيف الطلب. وفي الوقت نفسه، من المتوقع أن تقفز الإيجارات بين 10% و12% هذا العام، مقارنة بـ 19% في عام 2023 و27% في عام 2022.

ومن جانبه قال براثيوشا جورابو، رئيس قسم الأبحاث والاستشارات في شركة العقارات كوشمان آند ويكفيلد كور، في تقرير: ب”إن القدرة على تحمل التكاليف تشكل مصدر قلق متزايد بالنسبة لقطاع السوق المنخفض إلى المتوسط”. و”على الرغم من أننا لا نتوقع أن تستمر الارتفاعات الحادة التي شهدناها في عام 2023 في عام 2024، إلا أننا نعتقد أن السوق سيشهد ارتفاعات بمستويات مستدامة.” ومع ذلك، من المتوقع أن تدعم خطط السداد المحدودة بعد التسليم في السوق على الخارطة واحتمال انخفاض أسعار الفائدة “سوق المبيعات الثانوية وتساعد على اعتدال الزيادات في الأسعار”، وفقًا لجورابو.

وكان قد حطم سوق العقارات في دبي العام الماضي الرقم القياسي والذي أستمر لعقد من الزمان لمبيعات المنازل، في حين قفزت أسعار الإيجار إلى مستويات غير مسبوقة. وكان الانتعاش من الركود الذي دام سبع سنوات مدفوعًا بتدفق المستثمرين الأثرياء، كما خففت الحكومة قوانين التأشيرات وأدخلت تصاريح للباحثين عن عمل والعاملين لحسابهم الخاص.

ويشجع هذا الارتفاع المطورين في سعيهم للاستفادة من الطلب المتزايد. وارتفعت المبيعات المسبقة للشقق بنسبة 78% العام الماضي، في حين انخفضت مبيعات الفلل على المخطط بنسبة 31%. وقامت شركة إعمار العقارية ش.م.ع بتسليم حوالي 26% من المعروض الجديد في العام الماضي، وقامت عزيزي للتطوير العقاري بتسليم حوالي 15% من المنازل الجديدة، وداماك العقارية حوالي 8% من العقارات.

ومن المتوقع الانتهاء من أكثر من 65 ألف منزل هذا العام في مناطق مثل ميدان ون والخليج التجاري ووسط مدينة دبي، ولكن شركة كوشمان آند ويكفيلد كور تتوقع بناء 32 ألف منزل فقط. وحوالي 76% من المعروض الجديد عبارة عن شقق سكنية. وقد أدى ارتفاع الإيجارات إلى ارتفاع العائدات الإجمالية إلى أعلى مستوى لها منذ سبع سنوات. وبحسب التقرير، يبلغ العائد على الشقق 7.3%، بينما يصل العائد على المنازل العائلية إلى 5.5%. ويتسبب ارتفاع الإيجارات في “اضطراب كبير حيث يتصارع المستأجرون مع تصاعد الإيجارات” ويختار الكثيرون البقاء في المنازل القائمة. وأضاف التقرير بإن الإيجارات الجديدة أعلى بكثير من الإيجارات المتجددة.

ابدأوا التداول عبر منصات التداول في الامارات!

هذا الشارت من منصة tradingview