TradersUp.comتوصيات وتحليلات أسواق التداول عن كثب
خلال تداولات اليوم الاربعاء يستقر سعر زوج العملات الريال السعودى مقابل الدرهم الاماراتى SAR/AED فى نطاق مستوى 0.9798 ومستوى 0.9793 وحسب الاداء على شارت اليومى أدناه زوج العملات يتحرك فى نطاق حيادى بعدما فشل الثيران فى الحفاظ على التحرك أعلى المقاومة النفسية 0.9800 الاسبوع الماضى. حاليا كسر مستوى الدعم 0.9785 سيدعم الدببة فى التحكم فى أداء زوج ريال سعودى/ درهم أماراتى. وستظل المقاومة النفسية 0.9800 محفزا للثيران فى التقدم. وعلى مدار عام مضى تحرك سعر زوج العملات الريال السعودى مقابل الدرهم الاماراتى SAR/AED فى نطاق ما بين مستوى 0.9761 ومستوى المقاومة 0.9806 . العلم الصعودى الابرز على شارت اليومى أدناه والاداء الاقتصادى المميز لكلا من الاقتصاد السعودى والاقتصاد الاماراتى يفسر حياديىة الاداء طوال الفترة الماضية.
أخر الاخبار الاقتصادية:
سوق العقارات في دبي يستعد للتباطؤ
حسب وكالة بلومبرج: سوق الإسكان النشط في دبي، والذي تفوق في أدائه على معظم الأسواق الأخرى حول العالم هذا العام. يتوقع كلا من المستأجرين والمحللين العقاريين والمطورين التنبؤ بما إذا كان السوق قد بدأ أخيرًا في التحول مع تسليم عدد كبير من العقارات الجديدة وتزايد حالة عدم اليقين الاقتصادي العالمي في الإمارة. وحتى الآن، كان الازدهار مدعومًا بتدفق المستثمرين الأثرياء مثل الروس الذين يسعون إلى حماية أصولهم، وأصحاب الملايين في العملات المشفرة، والهنود الأثرياء الذين يبحثون عن منزل ثان. كما اجتذب تعامل الحكومة مع الوباء وسياسات التأشيرات الليبرالية المزيد من المشترين الأجانب. ومنذ يناير 2020، أرتفعت الإيجارات في الإمارة بنحو 42%، في حين قفزت أسعار المنازل بنسبة 33% تقريبًا، وفقًا لشركة الاستشارات العقارية CBRE Group Inc. وشهدت إيجارات الفلل بعضًا من أكبر الزيادات لتصل الآن إلى متوسط 88.400 دولار سنويًا.
وقد دفعت هذه الزيادة العديد من المستأجرين إلى المخاطرة وشراء عقار لتجنب الارتفاع المتكرر في الإيجارات أو دفعهم خارج المدينة. وبشكل عام لقد عرف سوق العقارات في دبي منذ فترة طويلة بفترات أزدهار وكساد حادة، مع حدوث واحدة من أكثر فترات الركود دراماتيكية في عام 2009، بعد سنوات من النمو المدفوع بالديون. وترك الانهيار بعضًا من أكبر مطوريها على حافة الإفلاس. ولكن أنتعشت الأسعار في عام 2011 قبل أن تتراجع مرة أخرى في عام 2014 بعد أن أضر انهيار أسعار النفط بالاقتصادات الإقليمية. ومنذ ذلك الحين، أدخلت الحكومة سلسلة من الإصلاحات للمشترين والمطورين للحد من التقلبات، بما في ذلك زيادة الدفعات المقدمة المطلوبة للقروض العقارية إلى 20%.
ومع ذلك، فإن بيع عقار “على أمل الحصول على عقار مماثل في العام المقبل بسعر أقل يعد رهانًا محفوفًا بالمخاطر”، كما قال تيمور خان، رئيس الأبحاث في CBRE، والذي يتوقع أن ترتفع الأسعار بشكل معتدل بنسبة تتراوح بين 5٪ و10٪ العام المقبل. ولكنه لا يرى “حجة مقنعة تفسر سبب انخفاض الأسعار في ظل استمرار الزيادة السكانية والاقتصاد في النمو”.
وفي الوقت الحالي على الأقل، هناك القليل من الأدلة في جميع أنحاء المدينة على أن السوق بدأ في التباطؤ. حيث تسد الاختناقات المرورية الطويلة الطرق السريعة الرئيسية في الإمارة حتى في عطلات نهاية الأسبوع، وقوائم الانتظار للأندية الأعضاء طويلة بشكل مستحيل، وارتفعت معدلات التحاق الطلاب بالمدارس بنسبة 12٪ هذا العام، وهي أكبر زيادة منذ عام 2007. ولكن بعض المحللين بدأوا يحذرون من أن عام 2024 قد يمثل نقطة تحول. وفي وقت سابق من هذا الشهر، قال مورجان ستانلي بإنه يرى “استمرارًا للرياح المواتية” للسوق ويتوقع أن يكون العام المقبل “أقل ازدهارًا من عام 2023″.
وبينما تستمر الإيجارات في دبى بالارتفاع إلى مستويات مذهلة، فإن معدل الارتفاع يتباطأ في بعض الأحياء الأكثر شعبية في المدينة. وفي نوفمبر، ارتفع متوسط الإيجار بنسبة 19.2%، وهو أقل قليلاً من النمو المسجل في أكتوبر بنسبة 19.7%، وفقًا لشركة CBRE. وفي الوقت نفسه، انخفض عدد المعاملات العقارية بنسبة 13% في نوفمبر مقارنة بالعام الماضي، ويرجع ذلك أساسًا إلى انخفاض المبيعات على المخطط بنسبة 26.4% مع بيع المشاريع الجديدة ونفاد مخزون المطورين. ومع ذلك، ارتفعت مبيعات المنازل القائمة بنسبة 5.1% في ذلك الشهر.
ولكن يتوقع براثيوشا جورابو، رئيس قسم الأبحاث والاستشارات في شركة العقارات كوشمان آند ويكفيلد كور، أن تكون الأسعار معتدلة – ولكن لن تنخفض – في العام المقبل. وتقول بإن النمو السكاني سيدعم السوق، و”إذا خفض بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة، فإن ذلك سيشجع مشتري الرهن العقاري”. وتمثل القروض العقارية حاليا حوالي ربع جميع المعاملات العقارية في دبي، وفقا لمورجان ستانلي.
ومن جانبها قالت وكالة ستاندرد آند بورز الشهر الماضي بإنها تتوقع ارتفاع أسعار المنازل بنسبة 5٪ إلى 7٪ العام المقبل قبل أن تنخفض بنسبة 5٪ إلى 10٪ خلال الـ 12 إلى 18 شهرًا التالية، حيث يؤثر عدم اليقين الاقتصادي العالمي وزيادة المعروض من المنازل الجديدة على السوق. وتتوقع وكالة ستاندرد آند بورز تسليم حوالي 40 ألف عقار في دبي العام المقبل ونفس العدد في عام 2025. وهذا عدد كبير مقارنة بالسنوات السابقة حيث يتراوح بين 15 ألف إلى 30 ألف منزل. ونتيجة لذلك، يتوقع بنك مورجان ستانلي أن يتحول تركيز المطورين إلى نمو الأرباح مع تنفيذ مثل هذه الأعمال المتراكمة الكبيرة، على الرغم من أن الشركات عادة ما تقدم عقارات أقل من المتوقع.
وعموما فإن سجل دبي من دورات الازدهار والكساد يثير القلق بالنسبة لمحمد العبار، مؤسس شركة إعمار العقارية، والتي شيدت أطول ناطحة سحاب في العالم وتمثل حوالي 30٪ من سوق العقارات في دبي. وشهدت شركة إعمار للتطوير، وحدة الإنشاءات، زيادة في الإيرادات المتراكمة من مبيعات العقارات في سوقها المحلية بنسبة 60٪ عن العام السابق إلى 59.6 مليار درهم اعتبارًا من 30 سبتمبر.
وتستغل إعمار، التي من المتوقع أن تسجل أعلى أرباح سنوية منذ عام 2012، اقتصاد المدينة المزدهر كفرصة لإدارة شؤونها المالية، ولكن العبار يظل حذرا. ويعد تنفيذ المشروع وصحة الميزانية العمومية للمقاولين من بين أكبر اهتماماته.
هذا الشارت من منصة tradingview
