TradersUp.comتوصيات وتحليلات أسواق التداول عن كثب
خلال تداولات اليوم الاثنين يستقر سعر صرف زوج العملات الدولار الامريكى مقابل الدرهم الاماراتى USD/AED حول مستوى 3.6728 درهم لكل دولار وحسب الاداء على الرسم البيانى للاطار الزمنى اليومى فسعر زوج العملات فى مسار تصحيح هبوطى وستقوى سيطرة الدببة بالتحرك لما دون مستوى 3.6725 درهم لكل دولار. ومنذ بداية تداولات العام الجديد وسعر زوج العملات الدولار الامريكى مقابل الدرهم الاماراتى USD/AED فى مسار قناة صعودية توجت بالتحرك صوب مستوى المقاومة 3.6731 درهم لكل دولار. تعافى سعر الدرهم الاماراتى مقابل الدولار الامريكى رغم مكاسب الاخير مقابل باقى العملات العالمية الاخرى. ومع الارتباط التاريخى لسعر الدرهم الاماراتى وسعر الدولار الامريكى وسياسات البنوك المركزية قد يظل تحرك زوج العمملات فى نطاقات ضيقة للغاية. الدولار الامريكى على موعد هام هذا الاسبوع مع الاعلان عن مضمون محضر الاجتماع الاخير لبنك الاحتياطى الفيدرالى الامريكى.
وفى المقابل….. في ذروة الوباء العالمي، حيث واجهت دبي نزوحًا جماعيًا للمغتربين وتصاعد المنافسة من مراكز الأعمال المجاورة، أنفتحت الحكومة. ويساعد هذا القرار المدينة الآن على تجنب أزمة العقارات التجارية التي تنتشر في جميع أنحاء العالم. وكانت قد بدأت دولة الإمارات العربية المتحدة – ودبي جزء منها – في الانفصال عن النموذج الاقتصادي المستمر منذ عقود والذي يسود في جميع أنحاء المنطقة الغنية بالنفط الخام، والذي يربط الإقامة بالتوظيف. ووسع المسؤولون شبكة الأهلية للحصول على تأشيرات “ذهبية” طويلة الأجل، وألغوا شرط أن يكون لدى الشركات شريك محلي أغلبية، وتحولوا إلى أسبوع عمل من الاثنين إلى الجمعة وجعلوا من القانوني للأزواج غير المتزوجين العيش معًا.
وكان قد أراد صناع السياسات مساعدة دبي على التخلص من سمعتها كمدينة عابرة من خلال جذب المغتربين وتشجيع بعضهم على إنشاء أعمال تجارية. ويبدو أن هذا قد أتى بثماره. وردًا على أسئلة بلومبرج، أصدرت السلطات بيانات العام الماضي، وكشفت عن حجم التحول. وكان لدى المدينة 411,802 رخصة تجارية نشطة في عام 2023. وهذا يمثل قفزة بنسبة 30% عن مستويات 2022 وزيادة بنسبة 75% عن عام 2021.
وفي وقت سابق من هذا الشهر، قال مركز دبي المالي العالمي بإن عدد الكيانات المسجلة هناك ارتفع بنسبة 26٪ في عام 2023 مقارنة بالعام السابق إلى أكثر من 5500. توظف المنطقة الحرة الآن حوالي 41600 شخص، أي بزيادة قدرها 15%. ويتجلى التأثير بشكل أوضح في سوق العقارات التجارية في الإمارة. ووصل معدل الإشغال إلى مستويات قياسية على النقيض من تراجع الطلب في مدن أخرى بما في ذلك لندن ونيويورك. وفي الحي المالي بدبي، المعروف بأسم مركز دبي المالي العالمي، فإن المساحات المكتبية نادرة ولا تزال الإيجارات في ارتفاع.
وقد أبرز برج في مركز الأعمال معروض للبيع، ويمكن أن تصل قيمته إلى 1.5 مليار دولار. ويعد هذا العقار في مركز دبي المالي العالمي من بين أفضل أصول شركة بروكفيلد أداءً على مستوى العالم في وقت تضررت فيه الأصول الأخرى – بما في ذلك في لوس أنجلوس وكناري وارف في لندن – من انخفاض الإشغال. وتعليقا على ذلك قال براثيوشا جورابو، رئيس قسم الأبحاث والاستشارات في شركة العقارات كوشمان آند ويكفيلد كور: “السوق منفصلة تمامًا عن الاتجاهات التي نراها في جميع أنحاء العالم”. و “بينما لا تزال الكثير من الأسواق الغربية تعمل على نموذج هجين أو نموذج العمل من المنزل، هناك زيادة في الطلب هنا وقد عاد الجميع تقريبًا إلى مكاتبهم.”
وعموما فمن المؤكد أن عددًا من العوامل الخارجية عززت أيضًا عدد الوافدين. حيث أنتقل المصرفيون من آسيا هربًا من عمليات الإغلاق، بينما انتقل الأثرياء الروس لحماية الأصول بعد غزو بلادهم لأوكرانيا في عام 2022. وتدفق مستثمرو العملات المشفرة، جنبًا إلى جنب مع الهنود الأثرياء الذين يبحثون عن منزل ثانٍ، وكذلك الشباب الباحثين عن عمل من أوروبا والشرق الأوسط الأوسع. .
ومكنت الإصلاحات الحكومية بعض الوافدين الجدد من إنشاء أعمال تجارية.
وبصرف النظر عن أزدهار العقارات التجارية، فإن علامات التدفق واضحة في أماكن أخرى. وتطول قوائم الانتظار للمدارس والنوادي، بينما تكون الطرق الرئيسية مزدحمة بشكل روتيني. وكانت قد أعلنت الحكومة عن مشروع للنقل العام بتكلفة خمسة مليارات دولار ويتوقع صناع السياسات أن يرتفع عدد سكان دبي إلى 5.8 مليون نسمة في 2040 من أكثر من 3.5 مليون حاليا.
وتقترب أسعار العقارات السكنية فى دبى من أرقام قياسية، على الرغم من أن معدلات الرهن العقاري تحوم عند أعلى مستوياتها خلال عقدين من الزمن. وارتفع متوسط الإيجارات السنوية للفلل إلى ما يقرب من 88.500 دولار. وفي العام الماضي، أصطف المشترون لشراء منازل بقيمة 5 ملايين دولار، وباع أحد المطورين منازل بقيمة 844 مليون دولار في ساعات. وفي النهاية، تضاعفت مبيعات المنازل التي تبلغ قيمتها 25 مليون دولار أو أكثر في عام 2023. ولقد قلبت القواعد الجديدة سوق العقارات في دبي بطرق أخرى. ويمثل المستخدمون النهائيون الآن 44% من مشتريات العقارات، مقارنة بـ 29% في عام 2019، وفقًا لشركة الوساطة العقارية Betterhomes.
ويرى صناع السياسات في جميع أنحاء الشرق الأوسط أن الصناعات القائمة على المعرفة هي أمر لا بد منه. ولقد ظلوا يستثمرون الثروة النفطية في قطاعات التكنولوجيا المتقدمة. ولجذب الأشخاص المناسبين لمثل هذه الوظائف، أدركت السلطات الإماراتية أهمية توفير آفاق طويلة المدى وإمكانية التنبؤ – وهو حجر الأساس في عملية صنع القرار للمديرين التنفيذيين. وتضمن التأشيرات الذهبية ذلك إلى حد ما، على الرغم من أن المواطنة لا تزال غير مطروحة إلى حد كبير.
وفي حين أعلنت المملكة العربية السعودية أيضًا عن مبادرات لجعل الرياض وجهة أكثر جاذبية، إلا أن التحديات لا تزال قائمة. وأحد الأسئلة الكبيرة هو ما إذا كانت مستعدة من حيث البنية التحتية والإسكان وأسلوب الحياة والمنظور الإداري لتدفق العمال الأجانب ذوي الياقات البيضاء وأسرهم. وبالمثل، هناك علامة استفهام معلقة حول ما إذا كان الناس سيهجرون دبي الأكثر حرية وعالمية نسبياً للانتقال إليها.
تعرف على أفضل شركات التداول فى الامارات عبر موقعنا….
هذا الشارت من منصة tradingview
