معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة الامريكية تسجل أعلى مستوى خلال أربع سنوات

أرتفعت معدلات الرهن العقاري على المدى الطويل في الولايات المتحدة الامريكية هذا الأسبوع إلى أعلى مستوى لها منذ ما يقرب من أربع سنوات، مما يدل على أن احتمال ارتفاع التضخم يزيد بشكل مطرد من تكلفة الاقتراض لشراء منزل. وقال فريدي ماك فى وقت سابق من هذا الاسبوع ان سعر الفائدة على القروض العقارية ذات معدل الفائدة الثابت لمدة 30 عاما ارتفع الى 4.38 في المئة هذا الاسبوع مرتفعا من 4.32 في المئة الاسبوع الماضي وهو اعلى مستوى له منذ نيسان 2014.

وارتفع سعر الفائدة على القروض ذات الفائدة الثابتة على مدى 15 عاما إلى 3.84 في المئة من 3.77 في المئة الأسبوع الماضي.

وتثير المكاسب الأخيرة للأجور وارتفاع الأسعار المخاوف بشأن ارتفاع التضخم، الأمر الذي دفع المستثمرين إلى البحث عن أسعار فائدة أعلى. وتتوافق أسعار الرهن العقاري بشكل وثيق مع العائد على سندات الخزينة الأمريكية التي استمرت 10 سنوات، والتي ارتفعت بنسبة 2.90 في المئة من 2.78 في المئة قبل أسبوعين فقط. وكان انخفاض معدلات الرهن العقاري قد خفف بعض الضغوط السعرية التي قد تواجه المشترين المحليين. وقد أدى انخفاض المخزون من قوائم المبيعات إلى زيادة الأسعار بمعدل ضعف المكاسب تقريبا في متوسط الأرباح بالساعة، مما يجعل من الصعب توفير دفعة أولى وشراء منزل.

غير أن مشتري المنازل استفادوا من القروض العقارية المتوسطة البالغة 30 عاما والتي بلغت 3.78 في المائة في أيلول / سبتمبر. وإذا استمرت معدلات الرهن العقاري في الارتفاع بوتیرة سریعة، فإنھا قد تحد من قدرة الناس علی الدفع وتؤدي إلی انخفاض الطلب علی المساکن.