تراجع موافقات البناء الأسترالية إلى أدنى مستوى لها منذ 11 عامًا

تراجعت الموافقات الأسترالية لبناء منازل جديدة إلى أدنى مستوى لها منذ 11 عامًا ، مدفوعة بعدد أقل من التصاريح للمباني السكنية ، مما يشير إلى أن الاستثمار العقاري الضعيف في العقارات السكنية سيستمر في التأثير على الاقتصاد. وفى هذا الصدد فقد أظهرت بيانات مكتب الإحصاءات الأسترالي اليوم الثلاثاء بأن إجمالي الموافقات السكنية تراجعت بنسبة 8.1٪ في أبريل مقارنة بالشهر السابق حيث انخفضت تصاريح الشقق بنسبة 16.5٪. وفي حين أن السلسلة الشهرية يمكن أن تكون متقلبة ، إلا أن الاتجاه كان ضعيفًا لفترة ممتدة ، حيث انخفض إجمالي الموافقات بنسبة 24.1٪ عن العام الماضي.

ومن جانبه قال دانييل روسي ، رئيس إحصاءات البناء في ABS ، في بيان “انخفض إجمالي المساكن المعتمدة إلى أدنى مستوى منذ أبريل 2012”. كما أستمرت موافقات منازل القطاع الخاص في الانخفاض.

وتعاني صناعة البناء السكنية في أستراليا من مزيج من نقص المواد والعمالة ، وانخفاض أسعار العقارات ، وتراجع الإعانات الحكومية التي دفعت الطلب خلال الوباء. كما تؤدي أسعار الفائدة المرتفعة إلى تقليص الطلب وزيادة تكاليف التمويل. والبنك الاحتياطي الاسترالى في خضم دورة تشديد صارمة منذ جيل ، بعد أن ارتفع بنسبة 3.75 نقطة مئوية منذ مايو 2022 ليرتفع معدل النقد إلى 3.85٪. ومنن جانبه كرر محافظ بنك الاحتياطي الأسترالي فيليب لوي عزم مجلس الإدارة على القيام بما هو مطلوب لإعادة التضخم إلى هدف 2-3٪.

ويتمثل أحد المخاطر الرئيسية لهذا الهدف في أن النقص في المساكن قد يؤدي إلى زيادة تضخم الإيجارات في وقت يشهد فيه الاقتصاد انتعاشًا قويًا في النمو السكاني من الهجرة.

ومن جانبه قال كايتلين إيزي ، الخبير الاقتصادي في شركة الاستشارات العقارية CoreLogic Inc. ، “لا يوجد تجاهل حقيقة بأن عدم التوافق بين العرض والطلب لا يزال هو القوة الدافعة التي تدفع إيجارات العاصمة إلى الأعلى”. 20٪ أقل من المستويات المتوقعة عادة في هذا الوقت من العام ، عجز بنحو 10000 قائمة “.

وتشير رهانات سوق المال إلى أن دورة تشديد بنك الاحتياطي الأسترالي قد اكتملت تقريبًا على الرغم من أن الاقتصاديين في Goldman Sachs Group Inc. و Credit Suisse AG و National Australia Bank Ltd. يرون المزيد في المستقبل. وبشكل عام فمن المرجح أن تظهر بيانات الأسبوع المقبل أن الاستثمار السكني ينتقص من النمو الإجمالي للناتج المحلي الإجمالي في الأشهر الثلاثة الأولى من العام ، ويتوقع الاقتصاديون أن يستمر الضعف استجابة لارتفاع تكاليف الاقتراض.