بيانات الاسكان الامريكية تسجل نتائج مخيبة للآمال

شركات بناء المنازل فى الولايات المتحدة الامريكية أقدمت على عدد أقل من المجمعات السكنية في فبراير شباط ، مما تسبب في انخفاض المساكن الشاملة بنسبة 7 في المئة. وقالت وزارة التجارة الامريكية اليوم الجمعة إن الإسكان في الشهر الماضي بلغ معدله السنوي المعدل موسميا عند 1.24 مليون وهو ما كان متوقعا بعد ارتفاع البناء في يناير إلى 1.33 مليون. وجاء التباطؤ في البناء في شباط (فبراير) من انخفاض 28 في المائة في المباني متعددة العائلات. وفي الواقع ، ارتفعت معدلات البدء في بناء المنازل الفردية بنسبة 2.9 في المائة.

وقد تحولت جهود البناء إلى بيوت الأسرة الواحدة مع تحسن الاقتصاد ومع انخفاض عدد المنازل القائمة المعروضة للبيع. وقد رفع سوق العمل المتين والسكان الذين ينموون في الألفية الذين يتطلعون لشراء منزل الطلب على المنازل على مدار العامين الماضيين. لكن عدد المنازل المدرجة للبيع انخفض خلال ذلك الوقت. وزيادة البناء لم تعوض النقص بالكامل.

أرتفع بناء منزل عائلة واحدة في الشهر الماضي في الشمال الشرقي والجنوب والغرب ، لكنه انخفض في الغرب.

وذكرت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين أن إجمالي المعروض من المنازل القائمة للبيع انخفض إلى 1.52 مليون في يناير ، مما ساهم في انخفاض مبيعات المنازل القائمة بنسبة 4.8 في المائة على مدى الاثني عشر شهرا الماضية. وتراجعت تصاريح البناء ، وهو مؤشر على البناء المستقبلي ، بنسبة 5.7 في المئة إلى وتيرة سنوية تبلغ 1.30 مليون. لكن هذا التراجع أيضا ، كان يتركز بشكل كبير في المجمعات السكنية ، مما يشير إلى أن شركات المقاولات تتوقع أن يقرر الأمريكيون المزيد من ملكية المنازل.

ولا تزال مشاعر البناء إيجابية ، على الرغم من أنها تراجعت خلال الأشهر الثلاثة الماضية. فقد ارتفع مؤشر ثقة NAHB للبناء في مارس / آذار إلى 70 نقطة. وتشير أي قراءة فوق مستوى ال 50 إلى أن مزيدًا من شركات البناء ترى أن ظروف البيع جيدة بدلاً من أن تكون ضعيفة.

مشترو المساكن يواجهون ضغوط أكبر للتكلفة. أدى النقص في المنازل في السوق إلى ارتفاع الأسعار بشكل أسرع من الأجور. وفي الوقت نفسه ، أصبح الاقتراض أكثر تكلفة بعض الشيء. وارتفع متوسط سعر الرهون العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عاما إلى 4.44 في المئة من 4.30 في المئة قبل عام ، وفقا لمشتري الرهن العقاري فريدي ماك.