أنتعاش سوق الاسكان الامريكى رغم معدلات الفائدة

أرتفعت عمليات بناء المنازل الجديدة في الولايات المتحدة الامريكية بشكل غير متوقع في أغسطس ، على الرغم من أن أبطأ وتيرة تصاريح البناء في أكثر من عامين تؤكد كيف أن معدلات الرهن العقاري المرتفعة تؤثر على الطلب. وحسب الارقام الرسمية فقد زادت بدايات السكن الامريكية بنسبة 12.2 ٪ الشهر الماضي إلى 1.58 مليون بمعدل سنوي ، بقيادة قفزة في المشاريع متعددة العائلات ، وذلك وفقًا لبيانات حكومية صدرت اليوم الثلاثاء. وتخطت وتيرة البدء جميع التقديرات في استطلاع أجرته بلومبرج للاقتصاديين. وأنخفضت طلبات البناء ، الوكيل للبناء المستقبلي ، إلى 1.52 مليون وحدة سنويًا ، وهو أقل عدد منذ يونيو 2020. ويُظهر الانخفاض في تصاريح البناء كيف يتعرض البناء السكني لضغوط حيث تؤدي تكاليف الاقتراض المرتفعة والأسعار المرتفعة إلى تفاقم تحديات القدرة على تحمل التكاليف والتأثير على المبيعات. وتجاوز متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا الأسبوع الماضي 6٪ للمرة الأولى منذ تراجع سوق الإسكان في عام 2008.

وقد أرتفعت تكاليف الاقتراض مع تكثيف صانعي السياسة الفيدرالية لجهودهم لاحتواء التضخم المرتفع باستمرار. وغدا الأربعاء ، من المتوقع أن يرفع بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة الامريكية بمقدار 75 نقطة أساس للاجتماع الثالث على التوالي. ونتيجة لذلك ، أصبح البناة متشائمين بشكل متزايد في تقييمهم لسوق الإسكان. وأظهر تقرير يوم الاثنين أن معنويات شركات بناء المساكن تراجعت للشهر التاسع على التوالي في سبتمبر ، وهي أطول فترة انخفاض على الإطلاق.

وحسب الخبراء فى القطاع “بينما لا يوجد نقص في الطلب من الأسر التي تسعى إلى الشراء ، فإن العديد من هؤلاء المشترين أنفسهم لا يستطيعون تحمل الأسعار المرتفعة التي تفرضها هذه المنازل الجديدة مع معدلات الرهن العقاري حيث هي اليوم”.

وأظهر تقرير الحكومة أن المساكن للأسرة الواحدة ارتفعت بنسبة 3.4٪ إلى معدل 935.000 سنويًا ، وهو ما يمثل المكاسب الثانية فقط هذا العام. وفي الوقت نفسه ، قفز بناء المساكن متعددة العائلات بنسبة 28٪ في أغسطس إلى 640 ألف وتيرة. وانخفض عدد المنازل المرخصة للبناء ولكن لم تبدأ بعد. وسيتم الإعلان عن مبيعات المنازل الامريكية القائمة لشهر أغسطس يوم الأربعاء ، تليها بيانات شراء المنازل الجديدة الأسبوع المقبل.