أرتفاع بأكثر مما كان متوقعا لمبيعات المنازل القائمة في الولايات المتحدة الامريكية

أنتعشت مبيعات المنازل القائمة في الولايات المتحدة الامريكية في شهر فبراير بعد انخفاضها خلال الشهرين الماضيين ، وهو مؤشر على أن العديد من الأمريكيين ما زالوا يتطلعون إلى الشراء على الرغم من ارتفاع الأسعار وانخفاض عدد المنازل المتوفرة في السوق. وقالت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين اليوم الأربعاء أن المبيعات ارتفعت بنسبة 3 في المائة الشهر الماضي إلى معدل سنوي معدل موسميا قدره 5.54 مليون. وهذه الزيادة بعد انخفاض المبيعات في يناير وديسمبر والتى تشير إلى أنه سيتم تسخين المنافسة خلال موسم الشراء التقليدى للمنازل خلال فصل الربيع.

وقالت جنيفر لي كبيرة الاقتصاديين في بي ام او كابيتال ماركتس “الاتجاه التصاعدي في مبيعات المنازل لا يزال قائما ولكن هناك رياحا عكسية في الطريق.”
النقص في العقارات المعروضة للبيع يشكل تحديا لمشتري المنازل المحتملين. ومع انخفاض قوائم المبيعات بشكل ثابت ، ارتفعت الأسعار في نفس الوقت الذي أدى فيه سوق العمل القوية إلى ارتفاع الطلب – وكذلك المنافسة – لشراء المنازل. وقد يؤدي ارتفاع معدلات الرهن العقاري هذا العام إلى انخفاض عدد الأشخاص الذين يعرضون منازلهم للبيع ، الأمر الذي قد يجعل أزمة العرض الحالية أسوأ.

وكان متوسط سعر مبيعات المساكن هو 241.700 دولار في فبراير ، بزيادة 5.9 بالمئة على مدار العام الماضي. وتتزايد الأسعار ، جزئيًا ، بسبب انخفاض عدد قوائم المبيعات. وانخفض المعروض من المنازل للبيع 8.1 في المئة من العام الماضي إلى 1.59 مليون. وفي فبراير ، ارتفعت المبيعات في الجنوب والغرب ولكنها انخفضت في الشمال الشرقي والوسط الغربي.

وارتفعت معدلات الرهن العقاري بعد أن وقع الرئيس الامريكى دونالد ترامب تخفيضات ضريبية على القانون في نهاية العام الماضي. وبلغ متوسط معدل الرهن العقاري لمدة 30 عاما 4.44 في المئة الأسبوع الماضي ، مقارنة بمتوسط منخفض بلغ 3.78 في المئة في أوائل سبتمبر ، وفقا لمشتري الرهن العقاري فريدي ماك.

ويحذر خبراء العقارات من أن ارتفاع الأسعار قد يدفع المزيد من مالكي المنازل الحاليين إلى الإبقاء على عقاراتهم خارج السوق ، حيث إن بيع منازلهم سيتطلب منهم شراء منزل جديد ودفع المزيد من الفائدة على الرهن العقاري.