TradersUp.comتوصيات وتحليلات أسواق التداول عن كثب
خلال تداولات اليوم الخميس عاود سعر صرف زوج العملات الريال السعودى مقابل الدرهم الاماراتى SAR/AED الاستقرار حول مستوى 0.9774 وقت كتابة التحليل بعدما سجل قمة 0.9790 بالامس وكان الاعلى له اليوم سعر 0.9780 وعلى مدار عام مضى تحرك سعر الريال أمام الدرهم الاماراتى فى نطاق ما بين مستوى 0.9751 ومستوى 0.9796 درهم مقابل الريال السعودى الواحد.
وحسب التحليل الفنى لزوج العملات: بتحرك الامس حدث أختراق للاتجاه العام لزوج العملات الريال السعودى مقابل الدرهم الاماراتى SAR/AED الى صعودى وسيتم تأكيد قوة الارتداد الصعودى الاخير فى حال تحرك صوب مستوى المقاومة 0.9796 قمة أبريل للعام 2022 وفى المقابل وحسب الاداء على شارت اليومى أدناه ستتبخر أمال الصعود فى حال عاد الى مستوى 0.9759 من جديد.
أخر الاخبار الاقتصادية:
شهد التحول المذهل في سوق العقارات في دبي العام الماضي حطم المركز المالي في الشرق الأوسط رقماً قياسياً دام عقداً من الزمن فيما يتعلق بإجمالي مبيعات المنازل ورفع الإيجارات إلى مستويات غير مسبوقة. وقد سجلت المدينة 90.881 معاملة سكنية في عام 2022 ، وفقًا للمستشار العقاري CBRE Group Inc. – متجاوزة الرقم القياسي السابق البالغ 81.182 صفقة في عام 2009. وزادت عقود الإيجار ، أو اتفاقيات تأجير المنازل ، بنسبة 11 ٪ في عام 2022 مقارنة بالعام السابق ، مما يعكس نمو سكان المدينة.
وفى هذا الصدد قال رئيس الأبحاث في CBRE ، تيمور خان ، في مقابلة: “لقد كان عامًا رائعًا”. و”هذا هو أكبر عدد من المعاملات على الإطلاق ، ويرجع ذلك جزئيًا إلى زيادة المعروض من المنازل الجديدة ، ولأن الإقبال كان قويًا”.
وخالف سوق العقارات في دبي الاتجاه السائد في معظم أنحاء العالم ، حيث انخفضت القيم إلى حد كبير وسط ارتفاع أسعار الفائدة وتوقعات اقتصادية تزداد قتامة. ولكن في دبي التي يسيطر عليها المغتربون ، ارتفعت أسعار المنازل والإيجارات وسط تدفق الروس الذين يتطلعون إلى حماية ثرواتهم بعد غزو أوكرانيا ، كما فر المصرفيون من عمليات الإغلاق الصارمة في آسيا. وشمل الوافدون أيضًا مستثمرين إسرائيليين ومليونيرات تشفير ومديرين تنفيذيين لصناديق التحوط بعد أن خففت المدينة القيود الاجتماعية والقوانين المتحررة لتعزيز مكانتها كمركز أعمال بارز في المنطقة.
وعليه فقد أرتفع متوسط الإيجار السنوي لفيلا – منازل عائلية – في دبي بنحو 25٪ إلى 282.150 درهم (77000 دولارًا) في العام حتى ديسمبر / كانون الأول ، وقفز متوسط إيجارات الشقق بنسبة 27٪ إلى 95.186 درهمًا ، وفقًا لـ CBRE. وارتفع متوسط أسعار الشقق بنسبة 9٪ والفيلات بنسبة 12.8٪ في تلك الفترة.
وأضاف خان من سي بي آر إي: “أعتقد أن السوق سينخفض ببطء هذا العام”. وقال بإن المفاجأة الوحيدة التي يمكن أن تتغير هي عودة مفاجئة للمستثمرين من الصين ، والذين كانوا رابع أكبر مجموعة شراء في دبي حتى سنوات قليلة مضت. وأضاف بإن هؤلاء المشترين يميلون إلى الاهتمام بالعقارات الاستثمارية متوسطة الحجم على عكس المشترين الروس الذين يركزون أكثر على المنتجات الفاخرة في السوق.
وهناك حوالي 70 ألف منزل قيد الإنشاء حاليًا في دبي وسيساعد هذا العرض الإضافي أيضًا في تخفيف الضغط على الإيجارات والأسعار. لكن خان يتوقع أن يكون عدد العقارات التي تم الانتهاء منها فعليًا في عام 2023 أقل مع قيام المطورين بالتدريج في الإفراج عن المعروض من المساكن ، على حد قوله. وأضاف بالقول: “أرى اعتدالًا كبيرًا في معدلات الإيجار هذا العام ، لا سيما في بعض المجالات الأساسية”. و”الزيادات في أسعار الإيجارات في العام الماضي ليست مستدامة ، وقد بدأنا نشهد مقاومة مع تصويت المستأجرين بأقدامهم والانتقال إلى أحياء لم يفكروا فيها أبدًا قبل عامين.”
هذا الشارت من منصة tradingview
