سوق العقارات الصينية قد يشهد “هبوط ناعم”

قال مسؤول سابق في البنك المركزي الصينى بإن الصين من المتوقع أن تقوم بتصنيع “هبوط ناعم” لسوقها العقاري حيث اقترح المنظمون توجيهات شاملة لدعم القطاع المحاصر. وتهدف أحدث حزمة ، الأقوى حتى الآن منذ سبتمبر من العام الماضي عندما بدأت الصين في صياغة تدابير العقارات ، إلى ضمان تطوير صحي ومستقر في قطاع العقارات ، وذلك حسب تعليقات شنغ سونجشنغ ، الرئيس السابق لقسم الإحصاءات والتحليل لدى بنك الصين الشعبي.

وقد أصدرت السلطات الصينية خلال عطلة نهاية الأسبوع خطة من 16 نقطة لتعزيز سوق العقارات ، والتي تزامنت مع كتاب اللعب من 20 نقطة من اللجنة الصحية الوطنية التي تهدف إلى الحد من التأثير الاقتصادي والاجتماعي لتحتوي على Covid. وردد تعليقات شينغ تقييمًا من حاكم البنك المركزي يي جانج ، والذي قال في وقت سابق من هذا الشهر في قمة هونغ كونغ بأنه يأمل أن يتمكن سوق العقارات من تحقيق “هبوط ناعم”.

وأضاف شينغ بإن أحدث التدابير قد لا تكون فعالة كما كان من قبل مبيعات المنازل الجديدة قد بلغت ذروتها ، إلا أنها لا تزال مفضية لاستعادة ثقة السوق. وقال بإنه في هذه الأثناء ، قد تتحسن الرافعة المالية للأسرة إذا كان الاقتصاد في الصين يتقاضى العام المقبل ، مما قد يعزز الطلب على الإسكان.

وقد أرتفعت أسهم المطورين الصينية والسندات في وقت مبكر اليوم الاثنين. ارتفعت مقياس بلومبرج لأسهم البناة بنسبة تصل إلى 15 ٪ ، حيث حقق ربحًا هذا الشهر إلى 56 ٪. وقفزت أسهم شركة Country Garden Holdings Co. بنسبة 52٪. وارتفعت سندات الدولار ذات العائد المرتفع 5 سنتات على الأقل على الدولار ، وفقًا للمستثمرين ، بقيادة المطورين بما في ذلك Longfore Group Holdings Ltd.

وقال شنغ أيضا بإن السلطات تمسكت بموقفها السياسي الشامل المتمثل في “ثلاثة خطوط حمراء” وأن قبعات تركيز القرض لا تزال قائمة ، لكن أحدث السياسات سعت إلى معالجة القضايا على كل من جانب الطلب والعرض. وطُلب من المؤسسات المالية تحمل مسؤولية أكبر وتم السماح لها بتدوير بعض القروض ، مما يخفف من ضغط قرض سيء سريع على المدى القصير. وقال بإن حزمة الإنقاذ ، وإن كانت تستهدف المشاريع المضطربة أكثر من المطورين ، لا تزال تساعد المطورين على تثبيت عملياتهم والتأكد من أن قطاع العقارات لن يكون بمثابة جر على الاقتصاد.

ولا يزال شينغ ، الذي تقاعد من قسم الإحصاءات في بنك الشعب الصينى PBOC في عام 2016 ، نشطًا كمستشار للسياسة. وفي أبريل ، حث المنظمين الماليين على تخفيف جهودهم لتكبح ديون المطورين حتى يتمكنوا من ركوب الموجة Covid. ومن المحتمل أن تساعد التحولات الرئيسية للسياسة التي قامت بها حكومة شي في توقعات النمو في الصين وتضيف الوقود إلى تجمع السوق الذي بدأ هذا الشهر ، على الرغم من أن الرياح المعاكسة الكبيرة للاقتصاد وقطاع العقارات من المحتمل أن يبقى.