تراجع صفقات العقارات الأوروبية إلى أدنى مستوياتها منذ 13 عاماً

تفاقم التجميد العميق الذي اجتاح أسواق العقارات في أوروبا منذ قفزت تكاليف الاقتراض في بداية العام مع انخفاض الصفقات إلى أدنى مستوياتها منذ عام 2011. وحسب المعلن من بيانات المفكرة الاقتصادية فقد أنخفض إجمالي الربع الأول البالغ 34.5 مليار يورو (37 مليار دولار) بنسبة 26٪ مقارنة بالمستويات المنخفضة بالفعل في العام السابق، وفقًا للبيانات التي جمعتها MSCI Real Assets. ويمثل ذلك الانخفاض الفصلي السابع على التوالي حيث لا يزال عدم اليقين بشأن توقيت تخفيضات أسعار الفائدة يؤدي إلى إحداث فجوة بين توقعات أسعار المشترين والبائعين.

وقادت العقارات المكتبية – وهي الجزء الأكبر من سوق العقارات التجارية – الانخفاضات في الربع الأول، حيث انخفضت أحجامها بنسبة 45٪. وكانت الأرقام الخاصة بباريس قاتمة بشكل خاص. وسجلت أسوأ ربع على الإطلاق لمبيعات المكاتب، مع ثماني صفقات فقط بقيمة مجمعة تقل عن 500 مليون يورو، حسبما تظهر البيانات.

وعموما فقد تسببت أسعار الفائدة المرتفعة في حدوث تصحيح حاد في سوق العقارات الأوروبية، وتفاقم الوضع بسبب تغير أنماط العمل وتزايد المتطلبات البيئية التي تؤثر بشدة بشكل خاص على مباني المكاتب القديمة. ولكن مع توقع انخفاض أسعار الفائدة في غضون أشهر بعد أن بدأ التضخم يهدأ، فإن العديد من البائعين المحتملين يتمسكون بالأمل في أن تبدأ الأسعار في التعافي قريبًا. ومن جانبه قال توم ليهي، رئيس أبحاث الأصول الحقيقية في MSCI: “بعد عام بطيء للغاية في 2023، كانت هناك آمال في أن يبدأ الاستثمار العقاري الأوروبي في الانتعاش في الربع الأول من عام 2024”.و “لكن التعديل المستمر والمؤلم أحيانًا لنهاية أسعار الفائدة المنخفضة تاريخيًا يعني أن السوق تظل مكانًا صعبًا لإجراء المعاملات فيه.”

وفي حين تشبث معظم البائعين بقيمهم الدفترية المتخلفة وقاوموا تخفيضات الأسعار، لم يكن أمام البعض خيار بسبب استحقاق القروض أو انتهاء صلاحية الأموال. وأدى ذلك تدريجياً إلى خلق ما يكفي من الأدلة على المعاملات لإجبار القيم على الانخفاض، مما زاد التوقعات بأن السوق سوف تجد قريباً أرضية وقد تبدأ الأحجام في الارتفاع.

ولكن عدم اليقين بشأن توقيت تخفيضات أسعار الفائدة أدى إلى إطالة أمد التوقعات غير المتطابقة، حيث أصبح بعض البائعين الآن أكثر ثقة في أن الأسعار سوف تنتعش مرة أخرى حتى مع استمرار العطاءات في عكس تكاليف الاقتراض المرتفعة. ووجدت نماذج MSCI أنه لا تزال هناك فجوة بنسبة 20% بين الأسعار المطلوبة لمكاتب لندن والقيم التي حققتها الصفقات المكتملة.

تعرف على أفضل شركات التداول فى أوروبا عبر موقعنا…..