أرتفاع أسعار المنازل البريطانية بأقوى وتيرة منذ عام 2022

قال أحد أكبر مقرضي الرهن العقاري في البلاد بإن أسعار المنازل في بريطانيا أرتفعت بأقوى وتيرة لها منذ منتصف عام 2022 حيث انخفضت أسعار الرهن العقاري للمشترين للعودة إلى السوق. وفى هذا الصدد وحسب بيانات المفكرة الاقتصادية اليوم قالت هاليفاكس Halifax بإن مقياس الأسعار ارتفع بنسبة 1.3 ٪ في شهر يناير وحده و 2.5 ٪ عن العام الماضي ، والتي كانت أقوى وتيرة سنوية في عام واحد. وتضيف الأرقام إلى الأدلة على أن سوق الإسكان بدأ العام قويا بعد تراجع ضحل في منتصف العام الماضي. وإن تخفيف تكاليف الرهن العقاري وتحسين الثقة في توقعات الاقتصاد قد عزز عدد المشترين الذين يبحثون عن الممتلكات.

وتعليقا على الارقام قال كيم كينيرد ، مدير القروض العقارية في هاليفاكس ، في بيان اليوم الأربعاء: ب”إن التخفيض الأخير في معدلات الرهن العقاري من المقرضين مع انخفاض المنافسة ، إلى جانب ضغوط التلاشي التضخمية وسوق العمل الذي ما زال لا يزال من الممتلكات ساهم في زيادة الثقة بين المشترين والبائعين”. و”لقد أدى ذلك إلى بداية إيجابية لسوق الإسكان في عام 2024.”

ومن جانبها قالت جمعية البناء على مستوى البلاد ، المقرض الرئيسي الآخر الذي يربط إحصاءات أسعار المنازل ، الأسبوع الماضي بأن متوسط القيم ارتفع بنسبة 0.7 ٪ في يناير ، وهو أقوى قراءة في السنة. بهذا الإجراء ، وقد أنخفضت الأسعار بنسبة 0.2 ٪ فقط في العام الماضي.

وبشكل عام فقد صمد سوق العقارات في بريطانيا بأفضل بكثير من الانخفاض بنسبة 10 ٪ أو أكثر التي كان معظم الاقتصاديين يتوقعونها في بداية العام الماضي. وهذا يرجع جزئيًا إلى نقص الأماكن في السوق. كما جعلت الإيجارات المرتفعة أكثر فعالية من حيث التكلفة لشراءها من استئجار منزل.

وفي علامة أخرى على أن الأسعار قد انخفضت ، وافق اثنان من أكبر بناة المنازل في البلاد اليوم الأربعاء على الاندماج في صفقة بقيمة 2.5 مليار جنيه إسترليني (3.2 مليار دولار). ووافق Barratt Developments PLC على شراء منافس Redrow PLC في واحدة من أكبر عمليات الاستحواذ على المنازل في المملكة المتحدة.

وأضافت هاليفاكس بإن الأسعار انخفضت بنسبة 0.7 ٪ فقط من ذروتها في منتصف عام 2012. ويكلف المنزل المتوسط الآن 291.029 جنيهًا إسترلينيًا ، بأنخفاض عن ذروة ما يزيد قليلاً عن 293.000 جنيه إسترليني. ويقوم المشترون لأول مرة الآن بإخماد الودائع المتوسطة 53.414 جنيهًا إسترلينيًا ، وهو حوالي 19 ٪ من سعر الشراء. ثلثي أولئك الجدد في شراء السوق بأسماء مشتركة. وأضاف كينيرد: “من المحتمل أن تبقى تحديات القدرة على تحمل التكاليف ، ويجب عدم استبعاد السقوط المتواضع الإضافي على خلفية عدم اليقين الأوسع في البيئة الاقتصادية”.