مبيعات المنازل المعلقة تؤكد قوة سوق الاسكان الامريكى

أظهر تقرير أصدرته الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين أن مبيعات المنازل المعلقة في الولايات المتحدة الامريكية أنتعشت في شهر نوفمبر. وقالت NAR أن مؤشر مبيعات المنازل المعلقة قفز بنسبة 1.2 في المئة إلى 108.5 في نوفمبر بعد انخفاضه بنسبة -1.3 في المئة والمنقحة في أكتوبر. وكان الاقتصاديون يتوقعون ارتفاع مبيعات المنازل المعلقة بنسبة 1.1 في المئة. والنتيجة تؤكد على أن سوق الإسكان لا يزال قوياً.

وبيع المنازل المعلقة هو الذي تم فيه توقيع العقد ولكن لم يتم إغلاقه بعد. وعادة ، يستغرق الأمر أربعة إلى ستة أسابيع لإتمام عملية بيع متعاقد عليها.

وتعليقا على النتائج قال لورنس يون ، كبير الاقتصاديين في NAR: “على الرغم من عدم كفاية مستوى المخزون ، فإن عقود المنازل المعلقة لا تزال ترتفع في نوفمبر”. وأضاف: “من المتوقع أن تتحقق الظروف المواتية طوال عام 2020 أيضًا ، لكن العرض لم يلب الطلب القوي بعد”.

وذكر التقرير أيضا بإن مبيعات المنازل المعلقة في الغرب ارتفعت بنسبة 5.5 في المائة ، بينما ارتفعت مبيعات المنازل المعلقة في الغرب الأوسط بنسبة 1.0 في المائة. ومن ناحية أخرى ، انخفضت مبيعات المنازل المعلقة في الشمال الشرقي والجنوب بنسبة 0.1 في المئة و 0.2 في المئة على التوالي.

وقد انخفضت معدلات الرهن العقاري بشكل حاد في العام الماضي ، ويعود ذلك إلى حد كبير إلى قيام مجلس بنك الاحتياطي الفيدرالي بتخفيض سعر الفائدة الرئيسي على المدى القصير. وقد ساعد انخفاض المعدلات بعض الشيء على تعويض ارتفاع أسعار المنازل في جميع أنحاء الولايات المتحدة ، ولكن القدرة على تحمل التكاليف لا يزال يشكل تحديا مستمرا للمشترين المحتملين. وقد أرتفع متوسط سعر البيع بنسبة 5.4 ٪ عن العام الماضي إلى 257400 دولار ، متجاوزا نمو الأجور.

كما كان نقص المعروض عقبة أمام المتسوقين المنزليين. حيث أنخفض عدد العقارات المعروضة للبيع في نوفمبر بنسبة 5.7 ٪ عن العام الماضي ، إلى 1.64 مليون وحدة ، وذلك وفقا لتقرير في وقت سابق من هذا الشهر. ومن جانبه قال فريدي ماك ، مشترٍ للرهن العقاري ، الأسبوع الماضي إن متوسط سعر الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا ظل منخفضًا تاريخيًا بنسبة 3.74٪ ، مقارنة بـ 4.55٪ قبل عام. ويتوقع معظم الاقتصاديين أن تظل المعدلات منخفضة خلال عام 2020 ، والتي من شأنها أن تدعم المزيد من عمليات الشراء.