TradersUp.comتوصيات وتحليلات أسواق التداول عن كثب
منذ منتصف تداولات هذا الاسبوع المختصر للغاية وسعر زوج العملات الجنيه الاسترلينى مقابل الين اليابانى GBP/JPY يتعرض لعمليات بيع قوية أستقر على أثرها حول مستوى 158.45 وكانت مكاسب الارتداد للزوج هذا الاسبوع وصولا الى مستوى 162.33 وبشكل عام زوج الاسترلينى/ ين GBP/JPY فى طريقه لاغلاق أسبوع التداول الاخير للعام 2022 هبوطيا.
لا يزال الجنيه الاسترلينى يتعرض لعوامل هبوطية وسط قتامة المشهد لمستقبل الاقتصاد البريطانى العام الجديد 2023 . وحسب الاداء على الرسم البيانى اليومى تخلى سعر زوج العملات الاسترلينى مقابل الين اليابانى GBP/JPY عن مستوى 160.00 سيدعم سيطرة الدببة لمزيد من التحرك لاسفل وكسر الدعم 157.90 سيدفع المؤشرات الفنية صوب مستويات تشبع بالبيع ولكن مع عدم حصول الاسترلينى على عوامل قوة فقد تظل سيطرة الدببة مستمرة لفترة من الوقت.
وفى هذا الصباح تم الاعلان عن أنخفاض أسعار المنازل في المملكة المتحدة للشهر الرابع ، مما زاد من المخاوف من حدوث ركود أعمق الآن. وفى هذا الصدد قالت جمعية البناء الوطنية (Nationwide Building Society) بإن مقياسها لتكاليف العقارات انخفض بنسبة – 0.1٪ في كانون الأول (ديسمبر) ، مسجلاً أطول تراجع منذ عام 2008 في نهاية الأزمة المالية العالمية. وبالنسبة لعام 2022 ككل ، قالت نيشن وايد بإن أسعار العقارات البريطانية أنهت العام بنسبة 2.8٪ أعلى مما كانت عليه في نهاية العام الماضي ، أي حوالي ثلث وتيرة النمو في عام 2021. وانخفض متوسط سعر المنزل في ديسمبر إلى 262.068 جنيهًا إسترلينيًا ( 315.660 دولار).
وقد أدت أسعار الفائدة المرتفعة وأشد ضغوط لتكلفة المعيشة في الذاكرة إلى إجهاد القدرة على تحمل التكاليف بالنسبة للعديد من المشترين ، الذين تتراجع أجورهم بشكل أكبر خلف أسوأ موجة تضخم منذ أربعة عقود. وتقترب معدلات الرهن العقاري الآن مما كانت عليه في عام 2008 عندما كانت تكاليف الإسكان في منتصف الركود الذي دام 16 شهرًا.
ومن جانبه قال روبرت غاردنر ، كبير الاقتصاديين في نيشن وايد: “سيكون من الصعب على السوق أستعادة الكثير من الزخم على المدى القريب مع تقوية الرياح المعاكسة الاقتصادية ، حيث من المتوقع أن تنخفض الأرباح الحقيقية أكثر ، ومن المتوقع على نطاق واسع أن يضعف سوق العمل مع انكماش الاقتصاد”.
ومن جانبه فقد رفع بنك إنجلترا سعر الفائدة الرئيسي تسع مرات خلال العام الماضي ، ليصل المعيار القياسي إلى 3.5٪ ، وهو أيضًا أعلى معدل منذ عام 2008. ومن المتوقع أن يضر هذا بأصحاب الرهن العقاري بشدة ، ومن المرجح أن يرى أولئك الذين يحتاجون إلى إعادة الرهن مدفوعاتهم الشهرية مزدوج.
وأظهر تقرير منفصل من هاليفاكس انخفاض الطلب على المنازل في لندن وتعزز خارج المناطق الحضرية الرئيسية بعد أن أعطى أرباب العمل العمال مزيدًا من المرونة للعمل من المنازل. وأرتفعت أسعار المنازل في لندن بوتيرة أبطأ من أجزاء أخرى من البلاد ، بنسبة 7.2٪ على أساس سنوي. وشهد يورك ووكينغ أكبر الزيادات. وكانت نيشن وايد أكثر تشاؤما بشأن أسعار العقارات في العاصمة ، قائلة بإن نمو الأسعار السنوي في لندن تباطأ إلى 4.1٪ في ديسمبر ، بأنخفاض من 6.7٪ في الربع الثالث. وأضافت نيشن وايد بإن إيست أنجليا كانت المنطقة الأقوى أداءً العام الماضي ، وكانت اسكتلندا هي الأضعف.
وأضاف غاردنر بإن الميزانيات العمومية للأسر في حالة جيدة في الوقت الحالي ، وتعمل كحماية من المعدلات المرتفعة. ويتوافق هذا مع تعليقات مماثلة من نائب محافظ بنك إنجلترا جون كونليف ، الذي قال في وقت سابق من هذا الشهر بإن مالكي العقارات يمكن أن يتعاملوا مع الانخفاض في قيم العقارات بنسبة تصل إلى 20 ٪ دون ضائقة.
وتبلغ تكلفة الرهن العقاري لمدة عامين بمعدل ثابت الآن ما يقرب من 5.8 ٪ وفقًا لمجموعة Moneyfacts Group Plc. حوالي 4 ملايين أسرة في المملكة المتحدة ستشهد زيادة كبيرة في العام المقبل ، ويتوقع مكتب مسؤولية الميزانية أن تظل معدلات الرهن العقاري مرتفعة حتى عام 2030. ويتوقع الاقتصاديون في JP Morgan Chase & Co. و Credit Suisse Group AG انخفاض أسعار العقارات البريطانية بنسبة 10 ٪ العام المقبل والاستمرار في الانخفاض في عام 2024.
هذا الشارت من منصة tradingview
