تأثير رفع بنك أنجلترا على سوق الاسكان

سيرفع بنك إنجلترا أسعار الفائدة مرة أخرى غدا الخميس ، مع ارتفاع سعر الفائدة 75 نقطة أساس إلى 2.50٪ ، وفقًا للتسعير الحالي للاسواق المالية ، مما سيكون له تداعيات كبيرة على سوق الإسكان البريطانى. وفي غضون ذلك ، يبحث السوق عن 125 نقطة أساس أخرى خلال الفترة المتبقية من العام ، مما يشير إلى معدل نهائي قد يصل إلى 3.5-4.0٪. ورداً على ذلك ، يقول المحللون في CMC Markets عن سوق الإسكان: “أسرع إذا كنت تبيع ، توقف إذا كنت تشتري ، ابق إذا اقترضت”. ويقولون بإن الزيادة في معدل البنك تؤثر بشكل مباشر على الرهون العقارية بمعدلات متغيرة ، ويُعتقد أنها حوالي 1 من كل 5 أسر في المملكة المتحدة. لكن 3.1 مليون أسرة أخرى ستجدد الرهون العقارية عندما تنتهي فترات معدل الفائدة الثابت في 2022-2023 ، وفقًا لتقديرات المملكة المتحدة للتمويل.

وسيواجه المقترضون الذين ترتبط مدفوعاتهم مباشرة بالسعر الأساسي ، على النحو الذي حدده بنك إنجلترا ، سداد أقساط الرهن العقاري بمعدلات تتراوح بين 3٪ و 4٪ ، ارتفاعًا من 1.75٪ و 2.75٪ قبل خمسة أشهر فقط.

وسيتحول هذا حتما إلى أسعار الإيجارات.

وأضافت CMC Markets في مذكرة حديثة: “من المرجح أن يزيد الملاك أسعار الإيجارات أو البيع للتعامل مع أقساط سداد الرهن العقاري المتزايدة”. وحللت CMC Markets أحدث البيانات لشهر يونيو 2022 من HM Land Registry ، الذي نُشر في 17 أغسطس ، وخلصت إلى أن الاتجاه المحتمل لأسعار المنازل هو في تباطؤ مؤقت ، وهو أمر جيد لأولئك الذين ينتظرون وقتًا أطول قليلاً لشراء منزل.

وأضاف مايكل هيوسون ، كبير محللي السوق في CMC Markets.”ارتفعت أسعار المنازل البريطانية المباعة في يونيو 2022 بنسبة 1٪ فقط مقارنة بشهر مايو ، في حين شكّل هذا زيادة سخية بنسبة 5.7٪ في العام الماضي. وهذا هو الشهر الأول فقط من هذا العام الذي تتباطأ فيه الأسعار بمثل هذا المعدل السريع. ، ولذلك ينصح ببعض الحذر قبل القفز إلى الاستنتاجات “. ومن جانبها قالت نيشن وايد بإن أسعار المنازل البريطانية ارتفعت بنسبة 0.8٪ على أساس شهري في أغسطس ، بعد أخذ الآثار الموسمية في الاعتبار ويقول هيوسون بإنه على الرغم من أن أسعار المنازل قد تتباطأ ، إلا أنها لا تتراجع.

لكن محللين آخرين يحذرون من حدوث انخفاضات صريحة خلال الفترة المتبقية من العام. حيث تقول غابرييلا ديكنز ، كبيرة الاقتصاديين في المملكة المتحدة في بانثيون ماكرو إيكونوميكس: “نتوقع الآن أن تنخفض أسعار المنازل بنحو 2٪ في النصف الثاني من العام ، بدلاً من أن تظل ثابتة”. و”كانت الزيادة الأخيرة في أسعار الفائدة الخالية من المخاطر ومعدلات الرهن العقاري شديدة للغاية لدرجة أننا نشك الآن في إمكانية تجنب فترة من انخفاض أسعار المنازل.”

وبالنسبة لأولئك الذين ما زالوا حريصين على الصعود إلى سلم العقارات ، ينصح هيوسون بوجود الكثير من المنتجات المصرفية ذات السعر الثابت التي يمكن أن تعزلهم عن معدلات الفائدة المتصاعدة الحالية على الرهون العقارية. وأضاف “ومع ذلك ، ينبغي أن يستعدوا لاحتمال مواجهة مدفوعات أعلى من المتوقع بمجرد انتهاء فترة السعر الثابت ، لأن المعدلات المتغيرة الجديدة تخضع لتقدير المقرض. والمعدلات الثابتة ليست علاجًا للجميع أيضًا ، لأنها قد يتم تعيينه الآن على مستوى أعلى للبدء به”. وبالانتقال إلى سوق الشراء للتأجير ، من المتوقع أن يقوم الملاك إما بتمرير مدفوعات الرهن العقاري المتزايدة إلى المستأجرين عن طريق زيادة إيجارهم أو البيع بسرعة للحصول على سعر أفضل. وأضاف المحلل”في الوقت الحالي ، على الرغم من ذلك ، فإن أولئك الموجودين بالفعل في سلم العقارات أفضل حالًا بشكل عام للبقاء في وضع ثابت بدلاً من الانتقال أو إعادة الرهن. ولن يحصلوا على صفقة جيدة على منزلهم القديم في هذا السوق وقد ينتهي بهم الأمر على الأرجح بخسارة المزيد من الأموال بشكل عام”.