معدلات الرهن العقاري الامريكية تقفز إلى أعلى مستوى في حوالي 8 سنوات

قفزت معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة الامريكية هذا الأسبوع إلى أعلى مستوى لها في حوالي ثماني سنوات ، وهو الاتجاه الذي يؤدي إلى انخفاض مبيعات المنازل وتباطؤ نمو أسعار المنازل. وقال مشتري الرهن العقاري فريدي ماك بان متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري بنسبة 30 عاما ارتفع إلى 4.94 في المئة ، من 4.83 في المئة الاسبوع الماضي. هذا هو أعلى مستوى منذ فبراير 2011. وقبل عام كان معدل 3.9 في المئة. وارتفع متوسط سعر الفائدة على قرض معدل الفائدة لمدة 15 سنة إلى 4.33 في المائة ، من 4.23 في المائة الأسبوع الماضي.

وأبقت معدلات الفائدة ألاعلى العديد من المشترين المحتملين بعيدين. وانخفضت مبيعات المنازل القائمة لمدة ستة أشهر على التوالي ، وتراجعت مبيعات المنازل المبنية حديثا لمدة أربعة أشهر.

ويقول فريدي ماك إن زيادات أسعار المنازل آخذة في التباطؤ نتيجة لذلك ، خاصة في المدن الساحلية الأعلى سعراً. وارتفعت معدلات الرهن العقاري إلى جانب العائد على سندات الخزانة لأجل عشر سنوات ، والتي قفزت في العام الماضي وسط توقعات بزيادة إضافية على المدى القصير من جانب بنك الاحتياطي الفيدرالي ، ونمو اقتصادي أسرع وتضخم محتمل.

وبلغ العائد على العشر سنوات 3.23 في المائة بزيادة تقترب من نقطة مئوية كاملة من 2.33 في المائة قبل عام.

ولحساب متوسط معدلات الرهن العقاري ، يقوم فريدي ماك بمسح المقرضين في جميع أنحاء البلاد بين الاثنين والأربعاء من كل أسبوع. ولا يتضمن المعدل رسومًا إضافية ، تُعرف بالنقاط ، والتي يجب على معظم المقترضين دفعها للحصول على أقل الأسعار. ولم يتغير متوسط الرسوم على قروض الرهن العقاري ذات السعر الثابت لمدة 30 سنة عن الأسبوع الماضي عند 0.5 نقطة. الرسوم على قروض الرهن العقاري لمدة 15 عاما من 1-10 إلى 0.5 نقطة.