على عكس التوقعات مبيعات المنازل الامريكية القائمة تتراجع

تراجعت مبيعات المنازل في الولايات المتحدة الامريكية بنسبة 0.4 ٪ في أبريل ، حيث يواجه مشتري المنازل المحتملين تحديات في القدرة على تحمل التكاليف. وقالت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين اليوم الثلاثاء أن المنازل القائمة قد بيعت بمعدل سنوي بلغ 5.19 مليون في الشهر الماضي ، بانخفاض عن 5.21 مليون في مارس. ولا تزال مبيعات المنازل ضعيفة على الرغم من سوق العمل القوي وانخفاض معدلات الرهن العقاري ، وهي ظروف مواتية عادة للمشترين. وقد انخفض معدل البطالة الامريكية إلى أدنى مستوى في خمسة عقود الى 3.6 ٪ ، في حين انخفض متوسط معدل الرهن العقاري لمدة 30 عاما إلى 4.07 ٪ من 4.61 ٪ قبل عام. لكن المشترين يواجهون أسعار المنازل التي ترتفع باستمرار بشكل أسرع من الأجور في معظم السنوات السبع الماضية ، في حين أن قوائم البناء والمبيعات لم تستجب للطلب من المشترين المحتملين.

وقال ماثيو سبيكسمان ، المحلل الاقتصادي في شركة Zillow العقارية: “تمتع الاقتصاد في شهر أبريل بسوق عمل قوي ، ومعنويات قوية للمستهلكين ، وبمعدلات منخفضة للرهن العقاري – ولم تتأثر به التوترات التجارية مع الصين”. “ومع ذلك ، لا يزال هناك نقص في المخزونات ، حيث تشير حصة أكبر من القوائم إلى تخفيضات في الأسعار ، وفي بعض الأشهر ، يستقر السوق لفترة أطول ، مما يدل على أن وتيرة مبيعات المنازل الحالية قد تستمر في المعاناة أو ربما تتعافى ببطء.”

وتراجعت المبيعات بنسبة 4.4 ٪ عن العام الماضي. ويتركز انخفاض المبيعات بالكامل في المنازل التي تقل قيمتها عن 250000 دولار ، وهو انعكاس محتمل لنقص العقارات. وبلغ متوسط سعر البيع للمنزل في أبريل 267300 دولار ، بزيادة 3.6 ٪ عن العام الماضي.

وعلى أساس شهري ، انخفضت المبيعات في الشمال الشرقي والجنوب. ولم تتغير في الغرب الأوسط وتحسّنت في الغرب. وقد تحسنت المخزونات ، ولكن لا يزال هناك نقص في المنازل المعروضة للبيع بالمعايير التاريخية.