أرتفاع معدلات الرهن العقاري الامريكية إلى أعلى مستوى منذ يوليو 2009

قفزت معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة الامريكية مرة أخرى هذا الأسبوع ، مما أدى إلى أرتفاع حاد أدى إلى إغلاق بعض المشترين المحتملين للمنازل عن السوق. وعليه فقد قال فريدي ماك في بيانه بإن متوسط القرض لأجل 30 عاما كان 5.3٪ أرتفاعا من 5.27٪ الأسبوع الماضي وهو الأعلى منذ يوليو 2009. وقد تتبعت معدلات عائدات سندات الخزانة لأجل 10 سنوات ، والتي وصلت الأسبوع الماضي إلى 3٪ للمرة الأولى منذ عام 2018. وارتفعت أسعار المستهلك الأمريكي أكثر من المتوقع في أبريل ، مما يشير إلى أن بنك الاحتياطي الفيدرالي سيحتاج إلى أن يكون حازمًا في جهوده لاحتواء التضخم. ونظرًا لأن الاحتياطي الفيدرالي يرفع أسعار الفائدة الامريكية القياسية ، فمن المتوقع أن تتبع تكاليف الرهن العقاري.

وفي أكثر المواسم ازدحامًا وتنافسية في سوق الإسكان تقليديًا ، ستؤدي الأسعار المرتفعة إلى مزيد من الضغط على المشترين لإبرام الصفقات قبل أن تصبح القروض أكثر تكلفة. ويؤخر البعض الآخر عمليات البحث عن المنازل بعد حساب أنهم لا يستطيعون تحمل فواتير الرهن العقاري الأكبر.

وفي المتوسط الحالي لمدة 30 عامًا ، سيدفع المقترض الذي لديه رهن عقاري 300000 دولار 1666 دولارًا في الشهر ، أي 384 دولارًا أكثر مما كان عليه في نهاية العام الماضي.

وتعليقا على الارقام قال سام خاطر كبير الاقتصاديين بفريدي ماك في البيان بإن الطلب على المنازل لا يزال قويا ، والمشترون “يواصلون إظهار المرونة” في مواجهة ارتفاع الأسعار. وتساهم عدة عوامل في هذه الديناميكية ، بما في ذلك الموجة الكبيرة من مشتري المنازل لأول مرة الذين يتطلعون إلى تحقيق حلم تملك المنازل. وفي الأشهر المقبلة ، نتوقع أن تؤدي السياسة النقدية والتضخم إلى تثبيط عزيمة العديد من المستهلكين وإضعاف الطلب على الشراء وإبطاء نمو أسعار المنازل “.

وأصبحت القروض العقارية ذات السعر القابل للتعديل أكثر شيوعًا كخيار أرخص. وفي الأسبوع الماضي ، شكلت ARM – مع أسعار الفائدة المتغيرة التي يتم إعادة تعيينها استنادًا إلى السوق في أوقات محددة مسبقًا – أكبر حصة من تطبيقات قروض المنازل منذ عام 2008 ، وفقًا لبيانات من جمعية المصرفيين للرهن العقاري.

وأضاف فريدي ماك بإن المتوسط الحالي لـ ARM لمدة خمس سنوات هو 3.98٪ ، ارتفاعًا من 3.96٪ الأسبوع الماضي.

عن المحلل محمود عبد الله

المحلل محمود عبد الله
يعمل في أسواق العملات الأجنبية منذ 16 عاما بتفرغ كامل. يقدم تحليلاته ومقالاته وتوصياته في أشهر المواقع العربية المتخصصة في أسواق المال العالمية ونالت خبرته الكثير من الاهتمام اليومي لدى المتداولين العرب. يعمل على توفير التحليلات الفنية والاخبار السوقية والتوصيات المجانية واكثر بمتابعة لا تقل عن 15 ساعة يوميا، ويهدف لتبسيط كيفية التداول في الفوركس ومفهوم التجارة لجمهوره بدون تعقيد وبأقل الامكانيات. بالإضافة، فهو مبتكر للعديد من الافكار والادوات التي تساعد المتداول بالتعامل مع شركات التداول الشهيرة وتوفر له دخول عالم المتاجرة بكل سهولة.

شاهد أيضاً

الصين تكافح الركود الاقتصادي فى ظل مواجهة COVID-19

يكافح قادة الصين لعكس الركود الاقتصادي دون التخلي عن أساليب مكافحة الفيروسات التي أغلقت شنغهاي …

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

هذا الموقع يستخدم Akismet للحدّ من التعليقات المزعجة والغير مرغوبة. تعرّف على كيفية معالجة بيانات تعليقك.